Общее правило гласит, что владелец участка имеет право ограждать его, но высота ограды не должна превышать 1,2 м. Материал, вид и цвет ограды должны быть согласованы со строительным инспектором муниципалитета, к которому относится участок.
Я слышал, что в Финляндии существуют жесткие ограничения на размер, цвет и положение дома на участке. Так ли это?
В Финляндии существует строгое законодательство по охране окружающей среды и строительству. Для каждого участка заранее определены максимальный размер основного дома и дополнительного строения (например сауны или гостевого домика) и положение их на участке. Регламентируются этажность, цвет кровли, материал и цвет фасада дома. На эти условия обязательно следует обращать внимание уже при покупке участка.
Все эти правила установлены для того, чтобы частные дома гармонично вписывались в окружающий ландшафт не нарушая его, а также хорошо смотрелись в ряду с соседними домами. Благодаря таким и подобным мерам, удается сохранять природу Финляндии практически в первозданном виде даже в районах городской застройки и рядом с промышленными объектами.
Могу ли я убрать несколько деревьев на своем участке?
Да, можно без ограничений, если участок дачный (RA).
В городской черте действуют другие правила, зависящие от муниниципалитета, в котором расположен участок.
Если у вас есть такая информация, сообщите, пожалуйста, должен ли я после приобретения дома в Финляндии уведомить свою налоговую и платить налоги за дом в РФ?
Финские органы не уведомляют налоговые органы РФ о Вашей покупке и не требуют от Вас указания источника доходов. В России никакие налоги на дом Вы платить не обязаны, т.к. объект налогообложения находится в на территории Финляндии и к нему применяется финское налоговое законодательство.
В Финляндии Вы платите ежегодный налог на недвижимость порядка 0,25–0,5% от нормативной стоимости недвижимости (ниже рыночной) . Обычно годовая сумма налога не превышает 300 евро
Приобретая недвижимость в Финляндии я получаю мультивизу. Распространяется ли это на моих родственников (родителей, жену и ребенка?)
Имея жилую недвижимость в Финляндии Вы можете без приглашения с финской стороны получать мультивизу 90+90 дней на себя и членов Вашей семьи (т.е. жену и детей).
Насчет мультивизы для родителей консульство отвечает, что принципиально это возможно, но потребуется предоставить документы о степени родства
В чем принципиальное отличие между участком для постоянного проживания и дачным?
В обоих случаях на участке можно построить комфортабельный дом для круглогодичного проживания, разница заключается в месте расположения участка и окружающей инфрастуктуре.
Участок для постоянного проживания расположен в границах населенного пункта, часто в типовом поселке. Размер участка обычно 6–15 соток, право на застройку 250-350 кв.м. Вид, цвет, этажность дома строго регламентируются. Неподалеку расположены школа, больница, магазины, детский сад, почта и т.п. Как правило, к участкам для жилого строительства подведены канализация и водопровод, реже отопление. Муниципалитет обеспечивает услуги по вывозу бытового мусора и содержание дороги. Приобретая такой участок, Вы получаете почтовый адрес в Финляндии. Налог на недвижимость составляет 0,25–0,5% в год.
Участок для загородного отдыха (дачный) обычно расположен на значительном удалении от населенного пункта, часто на берегу озера в живописном месте. Такие участки гораздо большего размера, 40–60 соток. Подъезд к участку по грунтовой дороге, чистка дороги в зимний период за счет владельца. Из коммуникаций - электричество. Такой участок означает полное единение с природой и практическое отсутствие соседей. Налог на недвижимость составляет 0,5–1% в год.
Является ли факт владения недвижимостью в Финляндии основанием для получения вида на жительство или гражданства?
Нет, не является. Владение недвижимостью в Финляндии является основанием для получения многократной визы (мультивизы) на пребывание в течение 180 дней в году (90 в одном полугодии + 90 во втором.
Вид на жительство можно получить только при условии владения бизнесом в Финляндии или супружества с гражданином страны.
Существуют ли ограничения на владение недвижимостью в Финляндии для граждан России (не граждан ЕС)?
Нет, ограничений не существует. На основании действующего в Финляндии законодательства гражданство покупателя недвижимости не имеет значения. Граждане Финляндии и иностранные граждане имеют равный правовой статус.
Есть ли возможность сдавать дом в аренду в промежутки между проживанием в нем?
Вы можете свободно сдавать дом в аренду на любой срок.
Для этого заключается договор с местным агентством недвижимости, которое в дальнейшем осуществляет все необходимые для это действия без Вашего участия. Вам понадобится счет в финском банке, на который будет поступать арендная плата. С суммы доходов Вы обязаны будете выплачивать подоходный налог 28%.
Сколько стоит годовое содержание дома в Финляндии (коммунальные услуги, страховка, налоги и т.д.)?
Стоимость содержания сильно колеблется в зависимости от размера дома, места (муниципалитета), количества проживающих, системы отопление и вообще от образа жизни. Вот два типичных примера:
1. Дом 100 кв. м., электрическое отопление.
Затраты примерно 2000 евро в год, покрывают электричество, налог и страховку. Бываем 1–2 раз в мес на протяжении года. Зимой отопление всегда поддерживается на уровне+10 градусов.
2. Дом 150 кв. м., геотермальное отопление
На электричество вместе с отоплением уходит примерно 1500 евро в год
Страховка у меня около 300 евро в год. Налог с землей вместе примерно 500 евро в год. Летом живем постоянно, а зимой бываем наездами.